日本圣诞跨年，酒店价格翻三倍还订不到！？你可能需要这篇订房技巧
上周有读者在后台留言说：圣诞元旦京时期，京都带私汤酒店基本订不到，东京大阪这酒店价格都飞天了。
其实不只是京都，给小客人定制北海道旅行时，看到了泷乃家的价格，圣诞节的周六——13000RMB一晚。
同样的房型，平日一泊两食不过2000RMB/人，这是连番三倍，果然上天了！！！
携程 VS 官网截图
你或许在想，泷乃家，区区一普通度假酒店，这会子怎么比地球第一奢侈的安缦还贵了。
在日本，十二月是特殊的啊，国内耳熟能详的旅店，至少都翻了一倍价格。
至于平日就已经5000RMB起步的壕店安缦，圣诞周末的定价，已经到了这个感觉。
含服务费，83万日元
= 约5万RMB
圣诞期间，必须连住两晚
安缦官网截图
两晚，83万日元，这个数字，在你们喜欢的浪漫小樽，已经可以买一栋200平方米的两层小别墅了好吗，带土地出售，永久产权……余钱还有找……
这真是，白天不懂夜的黑！
自从明治维新改了西历，对日本人来说，12月就是我们的春节月，既然新年是留给家人的，圣诞当然用来HIGH玩，这期间的度假酒店标价怎么能不高。
想去日本圣诞跨年，又不想做日本洋葱头，怎么办？
定制做了那么多年，选旅店安娜同学也算略有心得，以东京为例，分三档预算，给大家分析一下。
本篇为省时宝典
纯干货，值得先转再读
▼
壕计划 3000RMB+
/ 守住价值底线
所谓高级酒店，都有那么一套标准，一般来说，第一个条件就是，房型面积。
1. 必须大
这跟豪宅一样，高级公寓怎么也得一梯一户；至于酒店么，怎么也得一室一厅，套房空间起步。
从东京的国际一流的酒店品牌来看，源自美国的丽思卡尔顿，凯悦集团，从香港起家的香格里拉，文化东方以及半岛酒店，加拿大的四季，房间面积几乎都没有50平方米以下的。
至于位于鄙视链顶端的安缦么，都是70平方米起步的。
2. 地位高
房间面积以外，就是位置。
房产投资界有金句，LOCATION，LOCATION，LOCATION。
在历经30年地产挤泡沫时期的东京，银座所在的中央区，皇居附近的千代田的地价，依旧是10公里外品川区的6-7倍。
可想而知，银座皇居附近的高级酒店，就是淡季的定价也一定不会便宜。
3. 设施新
从日本最大订房网JALAN的搜索选择来看，5万日元一晚（3000+RMB）在平时的日本就是顶配价格。
而淡季均价也在3000+RMB/晚的酒店，除了《迷失东京》的取景地，丹下健三设计的新宿柏悦酒店，以及连续两年名列福布斯旅游指南五星酒店的文化东方，几乎都是近五年内新筑，或是新装修。
顶级酒店的最后一个标准，就是设施够新。
2015年开业酒店，当然比2000年开业的值钱，你想想家里的4K，跟CRT时代的视觉表现力差异，就懂了。
好了，想住得好，又不想做葱头，记住上面这三条，然后卡着预算选酒店，就行了。
举个栗子
我们用圣诞节的周六12月23日这晚，东京可选酒店的清单，来举个栗子看看。
虽然涨价是肯定的，在最旺的旺季，还套用淡季不超过3000+的标准，考虑面积足够大，位置足够核心，设施足够新，这三个要件的知名酒店。
携程搜出来的结果如下：
你猜到那家强了吗？
啊，其实评分漏了底啊，4.9分凯悦旗下的安达仕，全部房型50平方米，2014年开业，位置可惜稍微偏了一点点，在银座一站地铁外的虎门，淡季约2000RMB/晚，圣诞价格翻一倍，还算合理。
虎门最上阶层
/ 安达仕
广告标语是，虎门最上阶层，夜景确实很棒
另外一家同样评分4.9的东京站大饭店，JR东日本旗下，1915年开业，2012年新装的老牌酒店，位置没得挑，东京站正对皇居，可惜房间偏小只有40平方米。
百年红砖厅
/ 东京站大饭店
住进，历经了约100年的岁月，明治时代的建筑界大师辰野金吾的红砖站厅。
啊，我住的是历史，能有这种感想的话，平日2000，圣诞4000，也算值了。
稍微放松一点条件了，再往下看看，还有。
名流荟萃
/ 椿山庄
2007年装修，房间45平方米，平日2000，圣诞3000，曾经的亚洲第一品质酒店。除了位置在文京区，设施稍旧以外，旺季价格简直惊喜。
酒店庭院里还能有三重塔的，也是没谁了
椿山庄自带七万平方米庭院，相当于一个柳泽吉保的大名庭院六义园。
要说历史，这里比东京站古老得多，从江户时代谱代大名黑石家宅邸，明治时期日本陆军之父山县有朋的私宅，到转手给关西财阀藤田家经营，直至今日。
都说日本老牌酒店不思进取，但至今仍是日本名流婚宴第一选择的椿山庄，恐怕也有一点这点保守的本钱，够底蕴。
一些比较传统的文化活动，例如围棋棋圣赛，将棋名人站的场所，通常也会选择在这里。
以上是个范例，各位可以根据自己的偏好，加上三个价值底线条件，来选选看。
▼▼
舒心款 2000+
/ 地主优势
2000MB一晚这个预算，在携程的搜索引擎来看就算顶配价格了（因为只能选1800以上）。
原本，这个数字在东京，除了一线品牌，准一线的希尔顿，威斯汀级别的，也是可以随便选选。旺季么，只能退而求其次，位置稍偏，房间稍小的。例如30平方米，品川的洲际，万豪。
不过，在这个预算档次上，完全守住面积最大，位置最好，设施最新，显然已经做不到了，那就得妥协，守住一个要素来搜索。
另外，我个人认为在这个价位上，占据地主优势的日本品牌酒店优势凸显，譬如西武集团旗下的王子酒店，三井旗下的酒店。另外，顶着京王，东急之类，一听就跟交通有关的酒店，那肯定也是地主。
浪漫即正义
/ 王子酒店花园塔
一定要在铁塔下接吻是什么鬼，安娜老年人不大懂
但这里可以帮你实现梦想
王子酒店总能拿到具有历史纪念价值的地块，例如东京塔旁边的花园塔，出门就是安娜之前写过的>>江户寺格百万增上寺<<所在的芝公园。
2005年开业，30-40平方米房间，圣诞报价2000，平日1500，位置东京塔周边，距离银座3公里，距离六本木1.5公里。对于游客来说，除了旧一点，没什么可以不满了。
逛吃逛吃
/ 三井银座普米尔
银座下一站日本桥出身的三井，在土价狂飙前，一定早就手握大把银座土地，从银座上下两站京桥到汐留，就有四家酒店。
除了房间小（有些不足20平方米），略带商务气，但毕竟在银座啊，楼下各种米其林，出门就是一线品牌商铺。而且还是2014年新装修的。淡季1500，旺季2000的房价，挺有竞争力。
只是以场面上来说，真够不上五星，到底是银座啊。
▼▼▼
标准版 1000+
/ 每个人心里都有一套性价比
通常被问到去日本自由行需要预算多少时候，我的答案目前统一只有一个。
1000+/天/人
不算购物，机票，签证，日本当地长途交通，环球影城超昂贵门票，七七八八的开支，纯粹日本当地食宿开支，平均1000RMB/人，旺季至少乘以一点五，就不亏待自己了。
拆解来说，吃饭除了米其林，一人预算500RMB/天，一般就不用看菜单右边价格了；住宿至少国内汉庭水平以上三星商务，淡季特价还能住住四星。
两人出行，住宿部分就是1000+，这也是来找我做旅行定制的旁友们，比较习惯的预算。
上面那两家搁平时，遇上特价1300左右，也就住了。
然而，12月旺季，圣诞节是那个要死的右翼APA酒店，13平方米房间，1米4的床，就敢挂1300RMB/晚。
其实也不止APA，只要是节日人群聚集的地方，新宿，浅草全面沦陷，就连平日挺容易找房子的秋叶原，后乐园一带，也都是这类平日600RMB一人的小房间，翻倍1300RMB，卖成双人入住的无良商务酒店。
拉莫，性价比在哪里？
最初说过，面积，位置，新旧，三个条件，无论找什么样的住处，都是价值核心，那现在我们该放宽那个条件后，重新搜索好呢？
当然是“位置”。
新旧早就可以放下一边了，但光想想房间小于15平方米，两人挤一张1米4小床。这对于中国大部分没有被北上广房价压迫的人民来说，这，真心的，算什么度假！
东京找房的最后杀手锏，请记住三个字，品川站。
品川站其实跟六本木一样，在港区，只是港区的最南边，位于残留四百年历史风貌的高轮一带。
港区，就是《东京女子图鉴》中，在赤坂开了律师事务所，客户都是大公司的男人，想当然的把女主当小三备选时，这样形容过。
听上去，上流社会后院的感觉，是不是顿时觉着环境至少不错，你想对了。
品川的性价比
/ 京急品川EX
京滨急，还记得我之前说的吗？又是个地主，私铁加酒店联动地产开发的典型大集团，属于松散的旧系财阀组织芙蓉会旗下。
这类交通方便（步行到车站7分钟），但相对偏远，背靠大财团的准商务酒店，真的不怎么着急赚节日钱，30平方米，官方报价1200RMB，节日还是1200。
不过这家比较旧了，1971年开业。对面品川王子2013年新装修的，房间稍小20平方米，双床，携程目前圣诞周六23日报价，也就1300+。
是不是像大富翁游戏，最强手的一定是铁路交通权，然后买地造酒店！地王们，真威武！
当然不止于品川，更居民区的区域，例如中目黑，墨田，北千住，西麻布，水道橋一带，也可以细细查找看看。
我刚搜了一下，1300RMB左右，20平方米双床，就是旺季中最旺的那天，也还是可以找得到的，店家种类比较分散，就不一一举例了。
▼▼▼▼
真穷游 1000 以下
/ 嘛，民宿吧
JALAN选酒店的最低值是5000日元，大约300RMB，也就是说低于这个价格，真的不知道住的是什么鬼了。
限定5000-6000日元预算在JALAN搜一下，可以看到这个数字在东京，就是淡季也就一个胶囊旅馆的单人费用。
所以，两人一间房的话，最低怎么也得预算600RMB。
这个挡位，也叫“真跟团档"，人均500以下/晚，包机机票，外带五顿（1000日元）60RMB/份的团餐，五天四夜报价3899/人，见过这种团吗？
很早前写过一个>>>跟团游指南<<<，讲怎么算团程性价比的，有需要可以看看。
淡季的话，跟团住品川王子之类也不是不可能，旺季的话，台场有明，浅草微笑酒店，东急之类的快捷酒店，相当于国内如家，有个16平方米双床，就是良心了。
实际画风基本是这样的
你哭着对我说，童话里都是骗人的
20平方米双床，其实这20里面还有卫浴面积，卧室实际也就15左右，典型商务快捷酒店。位置还不在品川，而是大田区的大森，下一站就是羽田机场的区域概念。交通还是挺方便，就是附近都是卸货区，距离市区30分钟电车车程。
2007年装修，设施相对老旧，圣诞价1000RMB一晚。
这是目前看到的，最好的一家。
嗯，不要问我更便宜的怎样，你就想一下我国二线城市的小旅馆。现在想想那些超便宜的樱花团，让人打地铺，也不是不可以理解了哇。
不过，安娜到底是做自由行定制的哇，我怎么能让贫穷限制住我的想象力，上AIRBNB。
1室1厅，带厨房，带庭院，整租，圣诞877RMB一晚，平日也要600RMB。
Sawada奶奶家
https://zh.airbnb.com/rooms/5274183
可以望向庭院的客厅
冬季附近的公园
房子位于新百合ヶ丘駅，新宿站出发电车30分钟抵达，是东京去箱根，以及镰仓的必经之路，简直没有更理想。
就这房子，我都想马上下单，去日本过圣诞了。
最后，再想说一句，旺季不要跟团，不要跟团，真心的。
不过虽然我推荐了旺季考虑短租，但一般来说AIRBNB到底不确定性太多。
气味，床品质量，环境嘈杂与否，安全感，都不是通过照片能传达的，就是评论再多也有不能全面的地方。
看大家呼声了，如果热烈，我再接着写一篇，”从穷游到奢华，怎么找到一家靠谱的AIRBNB“。
另外，我没有提青旅，主要因为私密性差，不符合跨年度假主题，但作为背包旅行看世界来用，日本青旅很不错，以后会单独写一篇。
以上纯技术贴，可普遍应用。如果在旺季最难选房的时候，也能选到最具性价比的，淡季就更不愁了。
最后的最后再总结一遍：
选房三要素：房间面积；地理位置；设施新旧程度；
地主开的酒店一般性价比不错；
实在没有合心意的，看看民宿如何。
目前文中提及的旺季性价比酒店有：
3000+ 安达仕，东京站大饭店，椿山庄
2000+ 王子酒店花园塔 三井银座普米尔
1000+ 京急品川EX 品川王子
1000以下 AIRBNB
P.S. 以上都以2人入住为前提考虑，一人入住，或者其他城市的话，思路也是一样的。实在搞不定，也可以阅读原文找安娜来定制。
*图片来源网络，仅用于说明，侵删
- END-
今日猫语：
阳台上空盒子放久了，就能长出猫来
转载，合作请联络 : 安娜个人微信号
wechat：abyanna
长按
关注我们
↓↓↓阅读原文，开始定制